新築住宅を建てる住宅メーカーを決めるとき、一つの目安になるのが坪単価。今回は香川県の坪単価の平均や、メーカーごとの坪単価目安をお伝えします。

そもそも坪単価ってどんなもの？

まずは「坪単価」の意味から確認しておきましょう。坪単価とはその名の通り、1坪（＝約3.3㎡、畳2畳分）あたりの建築費のことです。建てる家の面積（坪数）を掛けることで、だいたいの建築費の目安を知ることができます。

 

 

このように坪単価からだいたいの予算をイメージできますね。

香川県内での坪単価の平均は？

フラット35利用者調査の「土地付き注文住宅の建築費・住宅面積」より、徳島での坪単価を計算してみます。

参考／2019年度フラット35利用者調査

このデータの建築費には、建物自体を建てるお金やキッチンなどの設備費用のほか、電気・水道・ガス設備などの工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外付帯工事費などが含まれています。住宅面積には、バルコニー部分は含まれていません。

香川の新築住宅メーカーごとの坪単価

では実際に住宅メーカーによってどのくらい坪単価に差が出るのか見ていきましょう。

戸建プラザ

戸建プラザでは「坪単価」という形はとっておらず、プランごとに明確に金額が示されています。「1,000万円台で土地付き新築住宅を」というコンセプトがあるように、リーズナブルでわかりやすい価格が魅力です。

 

価格の一例を挙げてみると、キッズデザイン賞も受賞した「家事時間を家族時間にできる家」は1,474万円（税込）、大容量の収納がある「収納上手になれる家」は土地代コミで1,529万円（税込）といったような驚きの価格です。

他にもプランがたくさんあるので、安い価格で遊び心のある家を建てたい方はチェックされてみてください。

 

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タマホーム高松店

坪単価目安：34～75万円/坪

 

「ハッピーライフ・ハッピーホーム・タマホーム」でおなじみのタマホーム。一般的な戸建て住宅の広さ35坪で計算してみると、建築費目安は1,190～2,625万円となります。オプションによって価格はかなり上下するようですが、大手メーカーのなかでは低価格です。

中庭住宅

香川の地元有力メーカーでフルオーダーの注文住宅をつくっている中庭住宅。坪単価について情報は明記されていませんが、フルオーダーなので仕様によって大きく異なると予想されます。

ロータリーハウス

坪単価目安：45 万円/坪～

ハウスメーカー・地元工務店・設計事務所のそれぞれの強みを兼ね備えたローターリーハウス。自社設計、自社施工で中間マージンをカットし、コストを抑えた家づくりをしています。坪単価目安45万円/坪～という口コミがありましたが、仕様によって価格は変わってきそうです。

ファミリーホーム

ファミリーホームも明確な坪単価は示されておらず、プランごとに価格目安が表示されていました。例えば、便利な和室のある「Pure House N（なごみ）」が1,600万円～（税込）、少し狭めの3LDKタイプの「Pure House S（スマイル）」が1,470万円～（税込）といった価格です。

 

上記の2つは安めのプランでしたが、自分らしく間取りや内装にこだわりたい方向けの自由設計のプランも用意されています。こちらはプランによって価格が変わるので、要相談です。

坪単価はあくまでも目安にしかならない

建築費の目安となる坪単価ですが、あくまでも一つの「目安」にしかならないというのは知っておくべきです。

 

その理由としては、坪単価の計算方法にきちんとした決まりがなく、メーカーによって計算方法が違うから。坪単価を「延床面積」で計算しているメーカーもあれば、「施工面積」で計算しているメーカーもあります。

 

延べ床面積には小屋裏収納やベランダなどが含まれていないので、一般的には施工面積よりも狭めになります。そのため施工面積で計算したほうが、坪単価は安く見せることができるのです。

 

 

坪単価は計算方法によってまったく違った数字になるので、他社のプランと正確に比較することはできません。しかし同じメーカーでデザインの違うシリーズをいくつか出している場合など、「Ａシリーズは坪単価50万円、Ｂシリーズは坪単価30万円」といったように価格帯を知る目安にはなるでしょう。